Рекомендации участникам долевого строительства

Скачать в эл.виде (rtf., 51 kb)

С 01.04.2005 действует Федеральный закон от 30 .12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные РФ»,  далее - Закон.

Закон регулирует отношения между Застройщиком и участниками долевого строительства, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Он призван защитить права и интересы граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья на условиях долевого участия.

Однако, гражданам, имеющим намерение построить квартиру путём долевого строительства, важно и самим проявлять бдительность, знание, прежде всего требований Закона, в части заключения самого договора участия в долевом строительстве, законного порядка уплаты цены договора, использования права по ознакомлению правоустанавливающих документов: разрешение на строительство объекта недвижимости, права на земельный участок и проектной декларации. При необходимости проконсультироваться со специалистами в управлении государственного строительного надзора департамента строительства и архитектуры Кировской области, расположенного по адресу: ул. Дерендяева, 23, каб.901, тел. 70-81-14.

Информируем Вас о правилах, соблюдение которых позволит избежать появления новых «обманутых дольщиков», потери ваших средств, времени и здоровья.

Перед заключением договора участия в долевом строительстве обязательно необходимо:
• Запросить у застройщика правоустанавливающие документы на земельный участок, прошедший государственную регистрацию.
• Запросить разрешение на строительство.
• Запросить проектную декларацию.

Договор должен содержать:
• Наименование «договор участия в долевом строительстве» (не  должен называться по-другому: в наименовании договора не должно быть таких слов как предварительный договор, договор купли-продажи, договор инвестирования и т.п.)
• Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого  строительства в соответствии  с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства (квартира с указанием её характеристики, № квартиры, этаж, предварительную общую и жилую площадь, адрес объекта строительства).
• Срок передачи объекта строительства.
• Цену договора, сроки и порядок её уплаты.
• Гарантийный срок на объект строительства.
• Договор должен быть заключён только с застройщиком, а не с другим юридическим лицом, которое выступает от имени застройщика.

Договор подлежит:
• Обязательной государственной регистрации.
• Перечисление денежных средств застройщику необходимо осуществлять только после государственной регистрации договора.

Права участника долевого строительства:
• Право расторжения договора и немедленного возврата денег и процентов в двойном размере на сумму этих средств в случае привлечения денежных средств лицом, не имеющим на это право.
• Право получения неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
• Право на безвозмездное устранение недостатков или  соразмерное уменьшение цены договора, или возмещение расходов дольщика на устранение недостатков, или в одностороннем (внесудебном) порядке отказа от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта.
• Право требования о составлении акта с указанием ненадлежащего качества объекта строительства.
• Право расторжения договора в одностороннем (внесудебном) порядке в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.
• Право расторжения договора в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства, существенного изменения проектной документации, существенного изменения размера объекта, изменения назначения общего имущества, входящего в состав объекта строительства.
• Право уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Обязанности участника долевого строительства:
• Обязанность платежа в установленный договором период, невыполнение которой влечёт за собой уплату неустойки и расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке.
• Обязанность в предусмотренный договором срок или в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения о завершении строительства, приступить к принятию объекта строительства.

Порядок приёмки объекта долевого строительства:
• Приёмка объекта осуществляется по передаточному акту или иному документу.
• Приёмка осуществляется не ранее, чем после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• До подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям качества, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком выявленных недостатков, уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

Вы можете отметить интересные вам фрагменты текста, которые будут доступны по уникальной ссылке в адресной строке браузера.

Последнее обновление: 19.03.2012 10:47:03