О создании совета многоквартирного дома

В соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая введена Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ собственники помещений всех многоквартирных домов (далее – МКД), которыми не управляют ТСЖ  или кооперативы и количество квартир  в данном доме более чем 4 квартиры, обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Следовательно, совет избирается в МКД, в которых управление осуществляется управляющей организацией, или выбран непосредственный способ управления.

Если в течение календарного года решение об избрании совета не принято или принято, но не реализовано, то орган местного самоуправления в трехмесячный срок (с 1 января 2012 до 31 марта 2012 года) созывает общее собрание в МКД с повесткой о создании совета и выбора председателя совета или о создании в данном доме ТСЖ.

Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким МКД.

Совет  переизбирается на общем собрании каждые два года, если иной срок не установлен общим собранием.

Полномочия Совета следующие:
- обеспечивает выполнение решений общего собрания;
- выносит на общее собрание в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом;
- представляет собственникам предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества;
- представляет собственникам свое заключение по условиям проектов договоров;
- осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества;
- представляет на утверждение годового общего собрания отчет о проделанной работе.