Обязанности застройщика (заказчика) при строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) объектов

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капи­тальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (часть 16 статьи 1 ГрадК РФ).

Если правообладатель земельного участка имеет лицензию на осуществление функций заказчика-застройщика, он выполняет вышеназванные действия самостоятельно. Если не имеет лицензию – привлекает лицензированное лицо.

Заказчик - лицо, уполномоченное застройщиком (часть 3 статьи 47 ГрадК РФ). Заказчик должен иметь лицензию на осуществление функций заказчика-застройщика.

Положение о заказчике при строительстве объектов утверждено постановлением Госстроя СССР от 02 февраля 1988г.№ 16 (МДС 12-2-2000), а также положение о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд - постановлением Госстроя РФ от 08.06.2001 № 58..

Застройщик (заказчик) ОБЯЗАН Норма,
устанавливающая
обязанности		 Административная


ответственность
за неисполнение обязанностей
До утверждения проектной документации получить положительное заключение государственной   экспертизы, за исключением случаев, предусмотренных ГрадК РФ ч.15 статьи 48 и ч.2 статьи 49 ГрадК РФ За нарушение нормативных доку­ментов в области строительства в соответствии с ч. 1 ст.9.4 КоАП РФ
До начала строительства, реконструкции, капитального ремонта получить разрешение на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ГрадК РФ ч.1 статьи 51 ГрадК РФ За строительство без разрешения в соответствии с ч.1 ст.9.5 КоАП РФ
Подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта* (с учетом норм статьи 747 Гражданского кодекса РФ),   создать самостоятельно либо с привлечением иной организации геодезическую разбивочную основу для строительства (в соот­ветствии со СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве») ч.4 статьи 52 ГрадК РФ За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч. 1 ст.9.4 КоАП РФ
Передать лицу, осуществляющему строительство:
1) материалы инженерных изысканий;
2) проектную документацию;
3) разрешение на строительство		 ч. 4 статьи 52 ГрадК РФ За нарушение нормативных документов (ГрадК РФ) в области строительства в соответствии с ч.1 ст.9.4 КоАП РФ
Направить за семь дней до начала строительства в орган, уполномоченный на ведение государственного строительного надзора, извещение о начале работ с приложением необходимых документов, за исключением случаев, предусмотренных ГрадК РФ ч.5 статьи 52 ГрадК РФ За нарушение сроков направления извещений в соответствии с ч.2 ст.9.5 КоАП РФ
Соблюдать требования нормативных документов по осуществлению строительного контроля в части обязанностей застройщика - заказчика Статья 53 ГрадК РФ и другие норматив­ные документы За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч. 1 ст.9.4 КоАП РФ
Оформлять в письменной форме замечания о выявленных недостатках при выполнении лицом, осуществляющим строительство, работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта ч.7 статьи 53 ГрадК РФ За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч. 1 ст.9.4 КоАП РФ
Требовать от лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, в случае обнаружения недостатков** при выполнении работ до продолжения работ оформить акт об устранении недостатков ч.7 статьи 53 ГрадК РФ За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч. 1 ст.9.4 КоАП РФ
Производить в процессе строительства геодезические измерения деформаций оснований, конструкций зданий (сооружений) и их частей, если это предусмотрено проектной документацией, установлено авторским надзором или органами государственного надзора Пункт    1.2    СНиП 3.01.03-84 «Геодезические   работы   в строительстве» За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч. 1 ст.9.4 КоАП РФ
При выявлении в процессе строительства (реконструкции, капитального ремонта) необходимости отклонения параметров объекта капитального строительства*** от проектной документации обеспечить внесение в проектную документа­цию изменений, утвердить проектную документацию с новыми параметрами объекта**** ч.7 ст.52 ГрадК РФ. ч.15 ст.48 ГрадК РФ За нарушение нормативных документов (ГрадК РФ) в области строительства в соответствии с ч.1 ст.9.4 КоАП РФ
При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев должен обеспечить консервацию объекта ч.4 ст.52 ГрадК РФ. За нарушение нормативных доку­ментов (ГрадК РФ) в области строительства в соответствии с ч.1 ст.9.4 КоАП РФ
По окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта  направить в орган, уполномоченный на ведение государственного строительного надзора, извещение об окончании работ П.25РД-11-04-2006 За нарушение сроков направления извещений в соответствии с ч.2 ст.9.5 КоАП РФ
До начала эксплуатации объекта капитального строительства   получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев предусмотренных ГрадКРФ 4.1 статьи 55 ГрадК РФ За эксплуатацию объекта без разрешения на ввод в соответствии с ч.5 ст.9.5 КоАП РФ
Обеспечить, в том числе через лиц, осуществляющих строительство, условия для выполнения должностным лицом органа государственного строительного надзора своих полномочий, предусмотренных статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 24 Положения об осуществлении государствен­ного строительного надзора в Российской Федерации п.ЮРД-11-04-2006 За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч. 1 ст.9.4 КоАП РФ

Примечания:

* Иметь правоустанавливающие документы на сформированный земельный участок либо объект капитального строительства, градостроительный план земельного участка.

Выполнение подготовительных работ в соответствии с п.3.3 СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2» относится к обязанностям генподрядной организации.

** Недостатки (дефекты) - отступления от требований проектной документации и нормативных документов в области строительства (статьи 754 и 755 Гражданского кодекса РФ, ГОСТ 15467 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»).

*** Параметры объекта капитального строительства - это высота, количество этажей, площадь, показатели производственной мощности объекта.

**** Застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу.

Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (в соответствии с ч.15 статьи 48 ГрадК РФ).

Государственная экспертиза проектной документации не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства (в соответствии с ч.З статьи 49 ГрадК РФ).

 

Версия для печати

Последнее обновление: 02.12.2022 17:10:18